Hvordan betaler man indefrosset grundskyld? – En enkel trin-for-trin-guide til hurtig betaling og besparelser

Drømmer du om at gøre dit hjem smukkere – og din økonomi enklere? Siden 2018 har hundrede­tusindvis af danske boligejere fået grundskylden lagt i fryseren uden at løfte en finger. Men fra 2024 følger der renter med, og pludselig er “gratis” ikke længere gratis.

Måske har du allerede opdaget en mystisk post i forskudsopgørelsen, eller måske frygter du den dag, huset skal sælges, og en ukendt regning dukker op. Uanset om du vil spare penge, slippe for renter eller bare forstå reglerne, er du landet det helt rigtige sted.

I denne trin-for-trin-guide får du:

• Et lynhurtigt overblik over hvad indefrosset grundskyld egentlig er – og hvorfor 2024 ændrede spillereglerne.
• Konkrete klik-for-klik-vejledninger til frivilligt at indfri det gamle, rentefri lån hos kommunen.
• Opskriften på at framelde den nye, rentebærende statslige ordning, så du undgår at betale unødvendige renter fremover.
• Smart-at-vide frister, faldgruber og pensionist-tips, der kan redde din ældrecheck.

Lyder det kompliceret? Det behøver det ikke at være. På få minutter kan du sikre, at dine skattekroner arbejder for dig – ikke omvendt. Lad os komme i gang!

Vigtig disclaimer og hurtigt overblik

Bemærk – ikke personlig rådgivning: Indholdet her er udelukkende til generel information. Hverken ISEI Bolig eller forfatteren kender din konkrete økonomiske eller juridiske situation, og artiklen kan derfor ikke erstatte professionel rådgivning.

Tjek altid de nyeste oplysninger før du træffer beslutninger, især fordi:

• Renter, satser, frister og digitale selvbetjeningsløsninger kan ændre sig fra år til år.
• Forskellige myndigheder håndterer forskellige dele:
• Skattestyrelsen – statslig ordning fra 2024 og frem.
• Vurderingsstyrelsen/Vurderingsportalen – ejendomsvurderinger og rentesats.
• Din kommune – ældre, rente- og gebyrfri lån (2018-2023).
• borger.dk – selvbetjening til frivillig indfrielse af de gamle lån.
• Større beslutninger kan påvirke fx pensionist-ydelser, boligøkonomi eller skatteforhold – tal med en rådgiver ved tvivl.

Kilder, artiklen bygger på:

• Bolius: “Sådan framelder, tilmelder og betaler du indefrossen grundskyld tilbage” (11.11.2025)
• Kristeligt Dagblad: “Er du boligejer? Indefrosset grundskyld bliver dyrere fra 2024” (18.12.2023)

Hurtigt overblik – hvad du kan forvente i guiden:

1. Forstå forskellen mellem rente- og gebyrfri kommunale lån (2018-2023) og den rentebærende statslige ordning fra 2024.
2. Lær trin for trin, hvordan du:
   • Indfrier ældre lån via borger.dk.
   • Framelder den nye ordning i din forskudsopgørelse på skat.dk.
3. Få styr på fristerne (bl.a. 1. september) og faldgruber ved medejerskab, fortrydelse m.m.
4. Se simple beregningseksempler og overvejelser om, hvad der økonomisk kan betale sig for dig.

Læs videre med dette in mente – og husk at dobbelttjekke alt, før du trykker “Godkend” på skat.dk.

Hvad er indefrosset grundskyld (og boligskat) – og hvad ændrede sig i 2024?

Indefrysning af boligskat er i al sin enkelhed en mulighed for at udskyde betaling af fremtidige stigninger i de to skatter, du som boligejer møder på ejendomsskattebilletten:

• Grundskyld – den kommunale ejendomsskat, der opkræves to gange om året.
• Ejendomsværdiskat – den statslige skat, der fremgår af din årsopgørelse.

Når stigningen “indefryses”, bliver den teknisk set til et offentligt lån. Det skal først betales tilbage, når du sælger – eller før, hvis du selv vælger at indfri det. Ordningen gælder uanset boligtype: parcelhus, rækkehus, ejerlejlighed, fritidshus osv.
Bemærk, at der ikke er tale om et bank- eller realkreditlån; pantet ligger automatisk hos det offentlige, og du slipper for tinglysningsafgifter, gebyrer og bidrag.

Sådan så reglerne ud før 2024

• Periode: 2018-2023
• Hvad blev indefrosset? Kun stigninger i grundskyld.
• Administration: Din kommune.
• Omkostning: 0 % i rente og 0 kr. i gebyrer.
• Tilmelding: Automatisk for næsten alle – du skulle aktivt framelde dig, hvis du ville betale stigningen med det samme.

(Kilde: Kristeligt Dagblad, 18.12.2023)

… og sådan ændrede alt sig fra 2024

• Nyt scope: Ordningen omfatter nu både stigninger i grundskyld og ejendomsværdiskat.
• Administration: Flyttet fra kommunen til Skattestyrelsen. Alt foregår via skat.dk.
• Rente: Lånet er nu rentebærende. Ifølge Vurderingsstyrelsens oplysninger (citeret af Kristeligt Dagblad) var satsen 3,57 % i 2024 – det hidtil højeste niveau.
• Tilmelding: Du overgår som udgangspunkt automatisk til den nye statslige ordning, medmindre du selv framelder den i din forskudsopgørelse.

Konsekvensen er, at udskydelse nu koster penge. Til gengæld er der fortsat:

• Ingen bidragssats eller etableringsgebyr, hvilket kan gøre ordningen billigere end et traditionelt banklån, hvis du har brug for likviditeten (Bolius, 11.11.2025).
• Stor fleksibilitet: Du kan når som helst framelde nye indefrysninger og begynde at betale løbende – eller indfri hele den opsparede saldo ved et salg.

Bottom line: Før 2024 fik du et rentefrit pusterum. Fra 2024 får du fortsat pusterum, men på “klokken” tikker renter. Derfor er det mere end nogensinde vigtigt at tage stilling til, om du vil:

1. Lade stigningerne blive indefrosset og betale renten, eller
2. Framelde ordningen og betale skatten løbende.

Resten af guiden viser dig konkret, hvordan du gør – og hvordan du undgår de mest almindelige faldgruber.

Betal din indefrosne grundskyld fra før 2024 – trin for trin (kommunal, rente- og gebyrfri del)

Før du går i gang: Indefrysningslånet for stigninger i grundskylden til og med 2023 er stadig:

• Administreret af din kommune – ikke Skattestyrelsen.
• Rente- og gebyrfrit helt frem til den dag, du sælger boligen (eller frivilligt indfrier).
• Automatisk forfald ved boligsalg/ejerskifte. Vælger du at betale tidligere, skal hele saldoen indfries på én gang.

Det betyder, at du som udgangspunkt blot kan lade lånet løbe videre uden omkostninger – men ønsker du at få det ud af verden nu, kan du selv betale det tilbage via borger.dk.

Vigtige regler (kilde: Bolius 11.11.2025)

Trin-for-trin: Frivillig indfrielse på borger.dk

1. Gå til borger.dk og søg efter selvbetjeningen “Frivillig betaling af indefrysningslån frem til 2024”.
2. Klik “Videre” og log ind med MitID.
3. Vælg din ejendom.
   På skærmbilledet vil du se et punkt med ordene “Frameld ordningen” – det er her, du sætter kryds. (Selve frameldingen udløser betalingen.)
4. Systemet viser nu:
   • Det samlede beløb, der er indefrosset til og med 2023.
   • Din ejerandel, hvis I er flere ejere.

   Gennemgå tallene nøje, før du fortsætter.

5. Bekræft, at du ønsker at indfri. Du sendes videre til betalingssiden (typisk Betalingsservice eller kortbetaling afhængigt af kommune).
6. Gem kvitteringen som pdf eller tag et skærmbillede – den er dit bevis.
7. Kontrollér efter nogle dage i din skattemappe, at lånet står til 0 kr., og at kommunen ikke længere viser en saldo.

Tip: Er du i tvivl om beløbet, eller om du overhovedet har et kommunalt indefrysningslån, så ring til kommunensejendomsskat-afdeling, før du trykker “Betal”. De kan se den præcise saldo og dine ejerandele.

Kilde: Bolius – “Sådan framelder, tilmelder og betaler du indefrosset grundskyld tilbage” (11.11.2025).

Stop renterne fra 2024 og frem – sådan framelder du ordningen og betaler løbende

Når boligskatten stiger fra 2024 og frem, bliver forskellen automatisk lånt til dig af staten – men nu med renter. Vil du undgå at betale disse renter, kan du framelde ordningen, så du i stedet betaler forhøjelsen løbende sammen med de normale opkrævninger.

Sådan gør du – det tager typisk under fem minutter:

1. Log ind på skat.dk
   Gå til Forskudsopgørelse og vælg det aktuelle skatteår.
2. Find din ejendom
   Rul ned til afsnittet “Eksisterende ejendomme og grunde”, og klik på adressen.
3. Åbn valgboksen om indefrysning
   Klik på linket “Vælg eller fravælg indefrysningslån til betaling af stigninger i din boligskat”.
4. Sæt “Nej”
   I feltet “Ønsker du et indefrysningslån til skattestigninger?” vælger du Nej. Nu stopper ordningen for dig fra det skatteår, ændringen gælder.
5. Gem og godkend
   Tryk “Registrer” (eller “Gem”), derefter “Beregn” og afslut med “Godkend”. Du får en kvittering – gem den som pdf eller screenshot.
6. Tjek tallene, før du lukker
   På samme side kan du se:
   • Din aktuelle saldo (hvad der allerede er indefrosset).
   • Skattestyrelsens forventede nye indefrysning for året, hvis du ikke framelder.

   Brug tallene til at vurdere, om framelding giver mening for dig.

Vigtigt at huske

• Allerede påløbne renter — og selve lånene — forsvinder ikke, blot fordi du framelder. Du stopper kun yderligere opsparing og forrentning.
• Ændrer du efter 1. september, træder frameldingen som udgangspunkt først i kraft to år senere (kilde: Bolius).
• Ønsker du at slippe helt for lånet, kan du senere indfri statslånet via skat.dk, men det er frivilligt og uafhængigt af selve frameldingen.

Kilder: Bolius (11.11.2025), Kristeligt Dagblad (18.12.2023)

Tjek altid de aktuelle instruktioner på skat.dk; menuer og feltnavne kan ændre sig.

Frister, regler og særlige forhold: 1. september, medejere, fortrydelse m.m.

Skat kalder det en løbende ordning, men timing er alt:

• Framelder/tilmelder du inden 1. september i et kalenderår, træder ændringen i kraft fra 1. januar året efter.
• Efter 1. september rykker ikrafttrædelsen ét ekstra år – altså først om to kalenderår.

Tip fra Bolius (11.11.2025): Tjek din sidste årsopgørelse og bekræft, at ”indefrysningslån = Nej” faktisk står der. Gør det senest 31. august, hvis du vil undgå forsinkelse.

For sent ude? Brug ”bagud-rettelse”

Du kan stadig nå at få virkning ét år tidligere ved at:

1. Åbne forskudsopgørelsen for det år, du ønsker ændringen skal gælde fra.
2. Foretage den samme framelding/tilmelding.
3. Trykke Registrer → Beregn → Godkend.

Systemet gemmer rettelsen, som om du foretog den rettidigt.

Medejerskab – Alle betaler (eller lader være) for deres del

• Kommunale, rentefrie lån (t.o.m. 2023): Hver ejer kan kun indfri sin egen andel. Én ejer kan altså ikke betale hele husets lån.
• Statslige, rentebærende lån (fra 2024): Framelding gælder altid hele ejendommen, men medejere hæfter proportionalt.

Fortrydelse? Kun en vej tilbage – Og den er smækket

Når du har trykket ”Betal” og overført beløbet for det kommunale lån, er aftalen lukket. Beløbet kan ikke re-indefryses.

Hvem står for hvad?

Gem kvitteringer – Og tjek bagefter

• Download kvittering fra borger.dk/skat.dk som pdf eller tag skærmbillede.
• Log ind efter et par dage og kontroller, at saldo/tekst er opdateret korrekt i din skattemappe.
• Opbevar dokumentationen sammen med boligens øvrige papirer – den kan blive vigtig ved salg.

Kilde: Bolius, “Sådan framelder, tilmelder og betaler du indefrosset grundskyld tilbage”, 11.11.2025.

Hvad kan bedst betale sig? Renter, likviditet og særlige hensyn for pensionister

Inden du klikker “Betal” eller “Frameld”, kan det betale sig at sætte et par tal på papir og tænke både kort- og langsigtet. Nedenfor finder du de vigtigste vinkler, der kan hjælpe dig til at træffe et velovervejet valg – uden at det er personlig rådgivning.

1. Ældre, rente- og gebyrfri lån (til og med 2023)

• Økonomi: Der påløber ingen renter eller gebyrer. Regnskabet er derfor neutralt, så længe du ikke sælger boligen.
• Argument for at beholde lånet: Gratis likviditet, som du kan investere, afdrage dyr gæld eller blot have som buffer.
• Argument for at indfri lånet: Ægtefæller eller arvinger skal ikke tænke på det senere; du får simpel skattemappe uden “ekstra post”; giver ro i maven.
• Vigtigt: Du kan ikke fortryde, og delvis betaling er ikke mulig – du skal betale hele saldoen på én gang.

2. Nye, rentebærende lån (fra 2024)

Her gælder stats­lige vilkår med årlig rente (3,57 % i 2024 ifølge Vurderings­styrelsen). Det betyder, at ventetid koster penge:

*Renten fastsættes én gang årligt – tjek altid den aktuelle sats hos Skattestyrelsen.
**Forenklet beregning med uændret rente og årlig kapitalisering.

• Har du kontanter eller opsparing med lavere nettoforrentning (fx < 3 %), vil en fremtidig renteregning statistisk set koste dig penge. Frameldelse og løbende betaling kan derfor være det billigste.
• Mangler du likviditet her og nu, kan ordningen fungere som et relativt billigt lån uden bidragssats. Sammenlign med din dyreste alternative finansiering (kassekredit, forbrugslån m.m.).

3. Likviditet kontra omkostning – 5 hurtige spørgsmål

1. Hvad er renten på det statslige lån i år – og forventningen for næste?
2. Hvad betaler du på nuværende bank- eller realkreditgæld efter skat?
3. Hvor meget vil du skylde i løbet af 3-5 år, hvis du ikke framelder?
4. Hvornår planlægger du at sælge boligen? Jo tidligere et salg, jo kortere tid når renterne at løbe.
5. Hvilken psykologisk værdi har en “ren” boligskat uden restancer for dig?

4. Særlige hensyn for pensionister

• Fra 2024 tæller statslige indefrysningslån ikke som gæld i formueopgørelsen. Din formue fremstår derfor højere.
• Overskrider du fx formuegrænsen på 99.200 kr. (2024-tal for enlige) kan du miste helbredstillæg eller ældrecheck. Kristeligt Dagblad anslår, at op mod 1.000 folkepensionister kan blive ramt.
• Er du tæt på grænsen, kan det paradoksalt nok være billigere at beholde den rentebærende ordning (så skatten udskydes og bank­indeståendet forbliver lavere).
• Tjek altid de aktuelle satser hos Udbetaling Danmark og overvej at få en individuel beregning, før du framelder eller indfrier.

5. Tommelfingerregel (men få rådgivning ved tvivl)

Gratis før 2024: Behold lånet, medmindre du ønsker administrativ ro.
Renter efter 2024: Frameld, hvis du har/bør have pengene eller kan låne billigere andre steder.
Pensionist med formuefølsomme ydelser: Gennemgå konsekvenserne grundigt – en enkelt kryds i forskuds­opgørelsen kan koste flere tusind i tabte tillæg.

Kilder: Kristeligt Dagblad 18.12.2023, Bolius 11.11.2025, Skattestyrelsens og Vurderings­styrelsens vejledninger. Regler og satser ændrer sig løbende – kontroller altid de nyeste oplysninger.

Tjekliste og nyttige links: Sådan kommer du hurtigt videre i dag

Brug nedenstående tjekliste som din hurtige genvej til at få overblik og handle med det samme.

• 1. Vælg din vej:
  
  • Indfri ældre, rentefri indefrysning (til og med 2023)?
  • Frameld ny, rentebærende ordning (fra 2024) for at stoppe renterne?
  • Eller begge dele?
• 2. Find dine nøgletal:
  Log ind på skat.dk, åbne din forskudsopgørelse, klik på “Eksisterende ejendomme og grunde” og vælg adressen.
  Her ser du:
  • Saldo for ældre (rentefri) indefrysning.
  • Saldo for ny (rentebærende) indefrysning.
  • Skattestyrelsens estimat af næste års stigning.

  Kilde: Bolius-guiden

• 3. Frameld den nye ordning (hvis ønsket):
  
  1. På skat.dk – åbn forskudsopgørelsen.
  2. Find ejendommen > “Vælg eller fravælg indefrysningslån…”.
  3. Sæt feltet til “Nej”, gem og godkend.

  Kilder: Bolius; Kristeligt Dagblad

• 4. Indfri ældre, kommunal del (hvis ønsket):
  
  1. Gå til borger.dk > selvbetjeningen “Frivillig betaling af indefrysningslån frem til 2024”.
  2. Log ind med MitID og bekræft det fulde beløb.
     Husk: Delvis betaling er ikke mulig, og medejere skal betale deres andel selv.

  Kilde: Bolius

• 5. Overhold vigtige frister:
  Ændringer i forskudsopgørelsen efter 1. september træder som hovedregel først i kraft to år senere. Ret derfor senest 31/8 – eller gå tilbage og ret i den forrige forskudsopgørelse, hvis du er for sent ude.
• 6. Gem dokumentation & følg op:
  Tag skærmbilleder/print kvitteringer fra skat.dk og borger.dk. Kontrollér efterfølgende, at ændringen vises korrekt i din skattemappe og på kommende opkrævninger.
• 7. Læs mere og hold dig opdateret:
  
  • Bolius’ komplette guide (11.11.2025): link
  • Kristeligt Dagblad om 2024-ændringerne (18.12.2023): link
  • Vurderingsportalen for ejendomsvurderinger: link
  • Skattestyrelsen for gældende rentesats og regler: link