Hvordan betaler man ejendomsværdiskat? Din enkle trin-for-trin-guide til betaling, fradrag og deadlines

Drømmer du om at eje din egen bolig – eller gør du det allerede? Så har du sikkert hørt ordet ejendomsværdiskat slynges rundt ved kaffemaskinen, i mægler­annoncerne eller i radioavisen, uden helt at vide, hvad det præcist betyder for din privatøkonomi. Fra 2024 er reglerne nemlig blevet vendt på hovedet: Skattetrykket er ikke højere, men måden, du betaler på, er radikalt forandret. Ingen flere girokort i postkassen – i stedet tikker beløbet lydløst ud af din løn hver måned.

I denne artikel får du den komplette, men pædagogiske guide til alt det, der ellers kan føles lige så kryptisk som bygningsreglementet: Hvad er ejendomsværdiskatten egentlig? Hvorfor betaler du (eller måske ikke)? Hvordan ser du beløbet på forskuds- og årsopgørelsen? Og ikke mindst: Hvilke deadlines og faldgruber bør du markere med rødt i kalenderen?

Vi dykker ned i fem letlæste afsnit, som bringer dig sikkert fra begreb til bankkonto: Vi begynder med den korte – men vigtige – disclaimer, zoomer ind på den nye, automatiske betalingsmodel, viser dig trin for trin, hvor du klikker på skat.dk, og runder af med smarte tjeklister og en FAQ, der rydder de sidste misforståelser af vejen.

Sæt dig godt til rette med en kop kaffe, og lad os gøre ejendomsværdiskatten til noget, du forstår – ikke frygter. Når du har læst med, kan du trygt sige: “Den del af boligbudgettet har jeg styr på.”

Vigtig disclaimer og hurtigt overblik: Hvad er ejendomsværdiskat, hvem betaler – og hvor meget i 2026?

Vigtig information: Denne artikel er kun til generel oplysning og udgør ikke personlig skatterådgivning. Skatteregler kan ændre sig, og din situation kan afvige fra de beskrevne eksempler. Kontakt altid Skattestyrelsen eller en professionel rådgiver/revisor for specifik vejledning.

Ejendomsværdiskatten (EVS) er en løbende skat, som pålægges boligejere, der selv bor i deres ejendom. Reglerne er beskrevet i Danmarks Nationalleksikon på Lex.dk – se “ejendomsværdiskat”. Nedenfor får du det hurtige overblik:

• Hvad beskattes? Enfamiliehuse, ejerlejligheder, sommerhuse m.m., som ejeren selv bebor. Har du en bolig i udlandet, kan den også være omfattet af dansk EVS.
• Hvornår slipper du? Udlejer du boligen helt eller delvist, betaler du ikke EVS for de perioder, hvor den er udlejet. Til gengæld beskattes lejeindtægten som almindelig indkomst.
• Satser og beregningsgrundlag pr. 2026:
  • Beskatningsgrundlaget udgør 80 % af den offentlige ejendomsvurdering – et såkaldt “forsigtighedsnedslag”.
  • Skattesats op til progressionsgrænsen (9.007.000 kr.): 0,51 % af beskatningsgrundlaget (≈ 0,44 % af hele vurderingen).
  • Skattesats over grænsen: 1,4 % af den del af beskatningsgrundlaget, der ligger over 9.007.000 kr. (≈ 1,12 % af hele vurderingen).
• Formålet med EVS: At beskatte den økonomiske gevinst ved at eje frem for at leje – altså værdien af den sparet husleje og de forventede kapitalgevinster – så afkastet af boligkapital skattemæssigt bringes tættere på andre investeringsformer.
• Afgrænsninger: Bor du i andelsbolig, ejer du juridisk set ikke selve ejendommen, men en andel i foreningen; derfor betaler du ikke ejendomsværdiskat. (Foreningen betaler derimod grundskyld.)

Sammenfattet: Er du ejer og beboer af en bolig, skal du fra og med 2024 betale EVS via skatten, beregnet som 0,51 % / 1,4 % af 80 % af vurderingen – med de effektive satser på cirka 0,44 % og 1,12 %. Udlejer du, eller bor du i andelsbolig, gælder andre regler.

Sådan betaler du i praksis i 2026: Automatisk via forskuds- og årsopgørelse – ingen manuelle indbetalinger

Den hurtige hovedregel er enkel: Din ejendomsværdiskat (EVS) og grundskyld trækkes automatisk over din almindelige skat. Efter boligskattereformen er der derfor ingen manuelle indbetalinger, intet girokort i e-Boks og ingen kvartalsvise rater til kommunen.

Sådan fungerer det teknisk

1. Forskudsopgørelsen sættes op for dig
   Skattestyrelsen henter den seneste offentlige ejendomsvurdering og indregner både EVS og grundskyld i din forskudsopgørelse.
   • Beløbet fremgår under afsnittet “Eksisterende ejendomme og grunde”.
   • Du kan se, hvor meget der forventes opkrævet for hele året, men felterne kan ikke “nulstilles” for at få en større løn-udbetaling – TV 2 understreger, at systemet låser de centrale felter.
2. Løbende A-skat: beløbet drypper ud hver måned
   Det samlede årlige beløb deles i 12 og reducerer dit personfradrag, så din nettoløn falder tilsvarende. Bolius kalder det “en ny opkrævningsmåde – ikke en ny skat”.
3. Ingen særskilte regninger til kommunen
   Både EVS og grundskyld betales nu til staten. Kommunen er helt ude af opkrævningen.
4. Årsopgørelsen udligner difference
   I marts året efter kører Skattestyrelsen slutopgørelsen:
   • Har du betalt for meget (fx ved helårsudlejning af boligen nogen måneder), får du penge tilbage.
   • Har du betalt for lidt (fx pga. højere end forventet ejendomsvurdering), bliver restskatten opkrævet her.

Hvad betyder det i hverdagen?

Praktisk tjekliste

• Hold øje med feltet “Eksisterende ejendomme og grunde” i forskudsopgørelsen hver november.
• Divider det samlede beløb med 12 for at se den månedlige effekt på lønsedlen.
• Har du ingen A-indkomst (fx selvstændig eller pensionist uden kildeskat), opkræves beløbet som B-skatterater; betalingsplanen står i TastSelv.
• Gem huskelisten fra din gamle budgetkonto: midlerne til grundskyld-girokort kan nu frigives eller bruges til at dække den lavere nettoløn.

Det korte af det lange: Så længe dine boligoplysninger i forskudsopgørelsen er korrekte, klarer Skattestyrelsen resten. Du behøver kun at justere, hvis der sker noget nyt – køb, salg, udlejning eller ændret ejerandel.

Trin-for-trin: Tjek, ret og forstå din forskudsopgørelse og årsopgørelse

Hvis du vil være sikker på, at ejendomsværdiskatten (EVS) bliver trukket korrekt i 2026, er dit vigtigste værktøj forskuds- og årsopgørelsen i TastSelv på skat.dk. Her får du den praktiske tjekliste – trin for trin – så du undgår dyre efterregninger og unødvendige bekymringer.

1. Log ind på skat.dk > TastSelv > Forskudsopgørelsen
   Gå til fanen “Bolig og ejendom” > “Eksisterende ejendomme og grunde”. Her ser du, hvor meget Skattestyrelsen forventer at opkræve i boligskatter (EVS + grundskyld) for hele året.
   • Regn den månedlige effekt ud: Divider det årlige beløb med 12. Resultatet er cirka det fradrag, der forsvinder hver måned på din lønseddel (kilde: Bolius).
2. Tjek de fem nøgleoplysninger
   
   • Adresse og ejendomstype: Skal matche den bolig, du reelt bor i.
   • Ejerandel: Samejer du 50/50 med ægtefælle, skal hver af jer stå med 50 % (kilde: TV 2).
   • Ind- og fraflytningsdatoer: Periodiseringen af EVS følger de dage, du reelt bruger boligen som helårsbolig.
   • Beboelsesstatus: Udlejer du hele boligen, skal EVS sættes til 0 i udlejningsperioden – ellers risikerer du dobbeltbeskatning.
   • Boliger købt/solgt i indeværende år: Kontroller, at feltet “Fra dato” og “Til dato” stemmer. Er datoen forkert, ret den straks.
3. Har du handlet bolig?
   Har du købt eller solgt siden 1. januar, skal forskudsopgørelsen afspejle skiftet. I overgangsårene er der set fejl, hvor ca. 1.000 boligejere blev opkrævet grundskyld for boliger, de havde solgt (kilde: Bolius). Opdager du en fejl:
   • Ret datoerne manuelt i TastSelv.
   • Kontakt Skatte- eller Vurderingsstyrelsen, hvis vurderingen eller ejerskiftet endnu ikke er registreret korrekt.
4. Ingen A-indkomst? Sådan betaler du via B-skatterater
   Modtager du ikke løn eller pension med A-skat (fx selvstændig), opkræves boligskatterne som B-skatterater. Tjek derfor, at beløbet står under “B-skat” i forskudsopgørelsen – ellers kan du få en ubehagelig regning senere (kilde: TV 2).
5. Årsopgørelsen i marts: Den endelige afregning
   Når årsopgørelsen frigives (typisk midt i marts), beregner Skattestyrelsen, om du har betalt for meget eller for lidt i EVS og grundskyld.
   • Felterne for EVS/grundskyld er systemstyrede – du kan ikke selv indtaste beløbene, men du kan se og kontrollere dem.
   • Viser årsopgørelsen en restskat > 22.004 kr. (2026-tal), bør du overveje at indbetale hurtigt for at undgå dag-til-dag-renter.
   • Får du penge tilbage, skyldes det typisk midlertidige vurderinger eller ændrede ejerforhold.
6. Fortsætlig overvågning: Gem kvitteringer og noter
   Skriv fx i kalenderen, hvornår du har rettet oplysninger, og gem mail-/skærmbilleder som dokumentation. Det gør dialogen med Skattestyrelsen langt lettere, hvis vurderingerne ændrer sig 2-3 år frem i tiden.

Med denne tjekliste i hånden minimerer du risikoen for fejl og kan sove roligt, velvidende at din ejendomsværdiskat håndteres korrekt – automatisk, men ikke uden din opmærksomhed.

Fradrag, satser og undtagelser: Hvad kan du (ikke) trække fra, og hvordan virker nedslagene?

Først det vigtigste: Ejendomsværdiskat (EVS) er selve skatten på din ejerboligs værdi. Den fungerer ikke som et fradrag, og du kan derfor ikke trække den fra i anden skat – præcis som du heller ikke kan trække din almindelige indkomstskat fra.

Forsigtighedsnedslaget på 20 % – Sådan virker det (og sådan virker det ikke)

• Beskatningsgrundlaget udgør 80 % af den offentlige ejendomsvurdering. De 20 % er et automatisk nedslag, myndighederne lægger ind for at tage højde for usikkerhed i vurderingerne.
• Du skal ikke taste noget enkeltstående “fradrag” – det er allerede indregnet i feltet for ejendomsværdiskat på både forskuds- og årsopgørelsen.
• Når du hører, at skattesatsen er 0,51 %, er det altså 0,51 % af 80 % af vurderingen. Den effektive sats i forhold til hele vurderingen er ca. 0,44 % (0,51 % × 0,80).

Satserne i 2026 – Under og over progressionsgrænsen

(Kilde: Lex.dk – Ejendomsværdiskat)

Udlejer du boligen? Så falder evs bort, men…

Lejer du hele boligen ud, opkræves ingen ejendomsværdiskat for den periode. Til gengæld skal lejeindtægten beskattes som almindelig indkomst. Husk at registrere udlejningsperioden korrekt i TastSelv, så systemet automatisk periodiserer EVS (og indkomst) rigtigt.

Andelsbolig? Ingen evs til dig

Bor du i andelsbolig, ejer du kun en andel af foreningen – ikke selve ejendommen. Derfor betaler du ikke ejendomsværdiskat. Andelsboligforeningen betaler derimod grundskyld af ejendommen (kilde: TV 2).

Rentefradrag ≠ ejendomsværdiskat

Renter på boliglån kan stadig trækkes fra som kapitalindkomst, men det har intet med EVS at gøre. Rentefradraget indtastes (ofte automatisk) i helt andre felter på din forskuds- og årsopgørelse.

Bolig i udlandet? Tjek dobbeltbeskatning

Er du fuldt skattepligtig i Danmark og ejer en bolig i udlandet, kan den være omfattet af dansk ejendomsværdiskat. Reglerne om dobbeltbeskatning og lokale boligskatter gør området komplekst – få altid individuel rådgivning, så du undgår at betale to gange eller slippe for meget.

Bundlinjen: Se ejendomsværdiskatten som en fast udgift på linje med indkomstskatten. Du kan ikke “fradrage” den, men du kan sikre, at den kun opkræves for de måneder, du faktisk bebor boligen – og at beregningsgrundlaget er korrekt.

Deadlines, lønseddel og budget: Disse datoer og kontroller bør du kende

Når det kommer til timing og kontrol af din ejendomsværdiskat (EVS) er der fem centrale tidspunkter og tjekpunkter, du bør indarbejde i din økonomi-rutine:

1. Løbende over året – hver eneste lønseddel
   
   • EVS og grundskyld hæves sammen med A-skatten via dit skattekort.
   • På lønsedlen ses det som et lavere fradrag (typisk feltet “Fradrag pr. måned”), hvilket reducerer nettolønnen.
     Kilde: Bolius
   • Har du ingen A-indkomst, betales beløbet i stedet via B-skatterater – datoerne fremgår af din forskudsopgørelse.
2. Marts – årsopgørelsen lander
   
   • Skattestyrelsen sammenholder dine faktiske boligdata med de beløb, du allerede har indbetalt.
   • Har du betalt for lidt, opkræves restskat (inkl. procenttillæg). Har du betalt for meget, får du pengene retur.
   • Vær opmærksom på, at der kan komme en ekstra årsopgørelse, hvis ejendomsvurderingen senere ændres (se punkt 5).
3. November – forskudsopgørelsen for næste år
   
   • Log ind på skat.dk og åbn “Forskudsopgørelsen”.
   • Tjek/ret felterne under “Eksisterende ejendomme og grunde”:
     • Korrekt adresse og ejendomstype
     • Rigtig ejerandel (50/50 ved ægtefæller mv.)
     • Ind-/fraflytningsdatoer, hvis du har købt/solgt i år
   • Divider det forventede boligskat-beløb med 12 for at se, hvor meget det påvirker din nettoløn pr. måned.
4. Budgettip: Justér dine faste overførsler
   
   • Grundskyld blev tidligere betalt til kommunen via to rater. Efter reformen trækkes den automatisk over skatten.
   • Fjern derfor den gamle “grundskyld-overførsel” på budgetkontoen, så du ikke dobbeltopsparer.
     Kilde: TV 2 Business
   • Andelsboliger: I betaler stadig ikke EVS; budgettilpasningen er som udgangspunkt kun relevant for ejerboliger.
5. Efterregulering 2-3 år frem – når de endelige vurderinger kommer
   
   • Opkrævningen de første år bygger på de foreløbige 2022-vurderinger.
   • Når den endelige vurdering bliver klar, laver Skattestyrelsen en ny beregning:
     • Har du betalt for lidt, modtager du en ekstra opkrævning med rentetillæg.
     • Har du betalt for meget, får du penge tilbage (inkl. 1,8 % rente).
   • Eksempel: Bolius omtaler boligejere, der fik ny årsopgørelse midt på året med efterregulering efter justeret vurdering.
     Kilder: Bolius, TV 2 Business

Tip til en sund husøkonomi: Sæt en årlig påmindelse i din kalender omkring 1. marts (årsopgørelse) og 15. november (forskudsopgørelse), så du får automatisk ryddet op i boligoplysningerne og undgår restskat – eller misser mulige penge tilbage.

FAQ og faldgruber: Korrekt registrering, ejerandele, køb/salg og vurderinger

Skattestyrelsen baserer dine løbende opkrævninger på de oplysninger, der står på din forskudsopgørelse. Hvis ejerskiftet ikke er registreret korrekt – fx fordi din bank, ejendomsmægler eller tinglysningen er forsinket – kan systemet fortsat trække boligskatter, selv om du har overdraget boligen. Bolius beskriver, at ca. 1.000 boligejere blev ramt af dette i 2024, efter at de havde solgt (kilde).

• Log ind på skat.dk > TastSelv > Forskudsopgørelsen > “Eksisterende ejendomme og grunde”.
• Tjek, at fraflytningsdato og salgsdato er korrekte.
• Er der fejl, ret datoerne eller ring til Skattestyrelsens Boligskat på 72 22 80 80.

Hvor ser jeg det beløb, jeg betaler?

På forskudsopgørelsen samler Skattestyrelsen både ejendomsværdiskat og grundskyld i én linje. Tallene er bruttobeløb for hele året.

1. Åbn feltet “Eksisterende ejendomme og grunde”.
2. Find totalen for “Boligskatter 2026”.
3. Divider med 12 for at se den omtrentlige månedlige belastning på din nettoløn.

Bemærk, at tallet allerede indgår i din trækprocent – du får altså ikke et separat girokort.

Vi ejer 50/50 – Hvordan betaler vi?

Systemet opdeler automatisk boligskatterne efter ejerandele. Hver medejer betaler sin andel via sin egen A-skat/B-skat (kilde: TV 2).

• Tjek at ejerandel (typisk 50/50 for ægtefæller) står korrekt.
• Er I tre søskende, skal der fx stå 33,3 %, 33,3 %, 33,4 %.

Jeg har ingen a-indkomst – Hvordan opkræves det?

Har du udbetalt pension, SU eller anden B-indkomst uden træk af A-skat, vil Skattestyrelsen opdele grundskylden (og dermed den samlede boligskat) i B-skatterater. Disse forfalder typisk i marts, maj, juli, september og november.

Du kan se raterne under “B-skatter” i TastSelv. Sørg for at tilmelde dem Betalingsservice eller betal manuelt, så du undgår restskat og renter.

Hvorfor ændrer mit beløb sig senere?

2024-2026 kører opkrævningerne på foreløbige 2022-vurderinger. Når de endelige vurderinger lander (1-3 år senere), beregner Skattestyrelsen boligskatterne bagudrettet:

• Er den nye vurdering højere, efteropkræves du.
• Er den lavere, får du penge tilbage – med renter.

Hold øje med Digital Post; du får besked, hvis der kommer en supplerende årsopgørelse (kilder: Bolius & TV 2).

Hvad er forskellen på ejendomsværdi og grundværdi?

TV 2 påpeger, at en saneringsmoden bygning kan trække den samlede ejendomsværdi ned, mens grundværdien forbliver høj.

For priser, satser og historik: Se Danmarks Nationalleksikon “ejendomsværdiskat”.