Hvor kan man se ejendomsvurdering? – Din komplette guide til at finde vurderingen online

Har du også fået øje på de nye tal fra Vurderingsstyrelsen – eller måske mangler de helt, når du logger ind? Ejendomsvurderingerne er tilbage i rampelyset, og denne gang har de direkte indflydelse på din boligskat allerede fra 2024. Men hvor finder du egentlig de rigtige oplysninger, hvordan sammenligner du med naboen, og hvad gør du, hvis tallene ser helt skæve ud?

I denne guide får du den fulde tur igennem junglen af portaler, kortløsninger og nye regler. Vi viser dig trin for trin, hvordan du:

• logger sikkert ind på Vurderingsportalen og henter både ejendoms- og grundværdi,
• tjekker nabotal på det populære kort fra Bolius/Septima,
• forstår forskellen på 2020- og 2022-vurderinger – og hvorfor de påvirker din skat forskelligt,
• spotter typiske fejl, samt hvad du kan og ikke kan klage over lige nu.

Kort sagt: Læs videre, hvis du vil have styr på tallene før skatteopkrævningen lander i e-Boks – og undgå dyre overraskelser, når de endelige vurderinger ruller ud fra 2025.

Vigtigt: Disclaimer og overblik

Bemærk! Indholdet på denne side er udelukkende skrevet til generel information og inspiration. Det kan ikke erstatte egentlig juridisk, skatte- eller finansiel rådgivning.

• Regler, satser og procedurer for ejendomsvurderinger og boligskat ændrer sig løbende.
• Der kan være lokale særregler eller individuelle forhold, som påvirker netop din situation.
• Kontrollér derfor altid de nyeste, officielle oplysninger på Vurderingsportalen og hos Vurderingsstyrelsen, før du træffer beslutninger.

Artiklen henviser primært til to aktuelle kilder, som giver et øjebliksbillede af det nuværende system med foreløbige 2022-vurderinger:

1. Bolius: “Se din og dine naboers foreløbige ejendomsvurdering for 2022” – indeholder bl.a. et interaktivt kort (udviklet af Septima) med ejendomsværdi og grundværdi.
2. DR: “Nu kan ejere af 1,7 millioner boliger se deres nye ejendomsvurdering” – forklarer, hvorfor 2022-vurderingerne er foreløbige, hvordan de bruges i 2024-skatten, samt hvornår klageadgang og endelige tal forventes.

I resten af guiden får du bl.a. svar på:

Kort sagt: Brug guiden som et praktisk overblik – men dobbelttjek altid hos de officielle myndigheder og indhent professionel rådgivning, hvis du er i tvivl.

Her finder du din ejendomsvurdering online – Vurderingsportalen (trin for trin)

Vurderingsportalen.dk er det eneste sted, hvor du kan se de officielle vurderingstal for din bolig. Alle kortløsninger og apps henter i sidste ende deres data herfra, så start altid på portalen.

1. Gå til Vurderingsportalen
   Indtast adressen vurderingsportalen.dk i din browser.
2. Log ind med MitID
   Tryk på “Log ind” i øverste højre hjørne og vælg dit MitID. Når du er logget ind, får du adgang til alle ejendomme, du står registreret som ejer af.
3. Find din ejendom
   • Brug søgefeltet og skriv adressen, eller
   • Vælg ejendommen i listen “Mine ejendomme” på din personlige oversigt.
4. Vælg årstal for vurderingen
   I oversigten ser du typisk:
   • 2020-vurdering (lægger til grund for ejendomsskatter 2021-2023)
   • Foreløbig 2022-vurdering (anvendes til boligskat 2024) – vises kun, hvis den er udsendt til din ejendom
   • Senere vil en endelig 2022-vurdering blive tilgængelig i samme menu.

   Klik på det år, du vil se detaljer for.

5. Notér de to centrale tal
   

   Felt	Hvad bruges det til?
   Ejendomsværdi	Udgangspunkt for ejendomsværdiskat
   Grundværdi	Udgangspunkt for grundskyld / kommunal ejendomsskat

   Ifølge DR’s artikel “Nu kan ejere af 1,7 millioner boliger se deres nye ejendomsvurdering” indeholder den foreløbige vurdering som minimum netop disse to felter – nogle underliggende datafelter er først med i den endelige vurdering.

6. Gem dokumentation
   Klik på “Download” eller brug Print-til-PDF/Screenshot, så du har en kopi i dit eget arkiv. Det er især nyttigt, hvis tallene senere ændrer sig, eller hvis du skal dokumentere grundlaget over for din bank eller rådgiver.

Tip: Vurderingsstyrelsen har varslet en boligskat-beregner, der giver et skøn over din skat ud fra de viste tal. Indtil den er klar, kan du finde de konkrete skatteeffekter på din forskudsopgørelse.

Husk: Vurderingssiden kan være hårdt belastet, når nye vurderinger offentliggøres. Får du fejlmeldinger, så prøv igen på et senere tidspunkt eller uden for spidsbelastede perioder.

Se naboers vurderinger og sammenlign på kort – Bolius/Septima (inkl. 2020 vs. 2022)

Hvis du vil tage temperaturen på markedet i dit kvarter eller blot tjekke, om din vurdering ligner naboernes, er Bolius’ kortløsning – udviklet af Septima – det hurtigste værktøj, vi har pt. Det finder du via artiklen “Se din og dine naboers foreløbige ejendomsvurdering for 2022”.

1. Åbn kortet – klik på linket øverst i Bolius-artiklen. Vises kortet ikke, skal du tillade cookies eller prøve en anden browser (tredjepartsindhold kan blive blokeret).
2. Søg eller zoom ind på din adresse. Når markøren ligger over en ejendom, popper to tal frem:
   – Ejendomsværdi (kr.)
   – Grundværdi (kr.)
3. Skift årstal i dropdown-menuen øverst til højre på kortet:
   – Standard = 2022 (foreløbig)
   – Alternativ = 2020 (endelig)
   2020-vurderingen blev brugt til skatten 2021-2023, mens 2022-tallene danner grundlag for 2024-beskatningen.
4. Sammenlign med naboerne. Klik dig rundt i villavejene eller brug “følg-musen” til hurtigt at spotte store udsving. Kraftige afvigelser kan skyldes:
   • Forskellige grundstørrelser, byggestil eller lokalplaner
   • Manglende datakvalitet – især på ældre boliger
   • At en naboejendom endnu ikke har fået 2022-vurdering
5. Faldgruber & begrænsninger – ifølge Bolius:
   • Kun ejendomme med foreløbig 2022-vurdering er vist.
   • Ejerlejligheder indgår ikke.
   • Data hentes fra Vurderingsportalen via Datafordeleren; der kan være forsinkelse.
   • Ser du ingen data, skyldes det typisk cookie-blokering eller at adressen ikke har fået en 2022-vurdering endnu.

Tip: Mangler din bolig på kortet, eller stemmer tallene ikke helt, så slå altid adressen op direkte på Vurderingsportalen. Kortet er et super supplement, men Vurderingsportalen er den autoritative kilde.

Kortet er særlig nyttigt til et hurtigt “overflyvnings-tjek”, mens du venter på de endelige 2022-vurderinger (forventet først fra 2025 og frem). Brug det strategisk: Overvej om et tydeligt udsving – positivt eller negativt – skal give dig anledning til at indsamle dokumentation allerede nu og holde skarpt øje med, hvad Vurderingsstyrelsen sender dig senere.

Forstå tallene: ejendomsværdi, grundværdi, 2020- vs. 2022-vurdering og hvad de bruges til i boligskatten

Når du logger ind på Vurderingsportalen, møder du normalt to nøgletal for din bolig:

1. Ejendomsværdi – summen af grundværdi og bygningernes værdi. Tal­let danner grundlag for ejendomsværdiskatten, som opkræves af Skattestyrelsen.
2. Grundværdi – den værdi, grunden alene skønnes at have, hvis den var ubebygget. Dette tal bruges til grundskyld (kommunal ejendomsskat), som kommunen opkræver.

Sådan spiller årstallene ind

• 2020-vurdering: Benyttet til beregningen af både ejendomsværdiskat og grundskyld for indkomstårene 2021-2023.
• Foreløbig 2022-vurdering: Pga. forsinkelser i det nye vurderings­system bliver denne værdi anvendt til boligskatten i 2024 (DR, 2024). Den er ikke klageberettiget, og alle bagvedliggende data vises ikke nødvendigvis.
• Endelig 2022-vurdering: Forventes udsendt fra 2025 og frem (Bolius). Først her får du formel klage­adgang – og en eventuel efterregulering af skat, hvis de endelige tal afviger.

Boligskattereformen 2024 kort fortalt

1. januar 2024 trådte nye satser i kraft: lavere procentsatser for både ejendomsværdiskat og grundskyld, men baseret på mere aktuelle vurderinger. For at undgå store skattestigninger har Folketinget indført en permanent skatterabat til alle, der ejede deres bolig pr. 31. december 2023:

• Rabatten låser din samlede boligskat på 2023-niveau (i kroner), selvom vurderingen stiger.
• Den følger boligen, så længe du bliver boende, og skal ikke betales tilbage ved salg.

Hvorfor varierer tallene mellem naboer?

Bolius peger på, at ensartede huse på samme vej kan få meget forskellige 2022-tal. Årsager kan være:

1. Forskelligt datagrundlag (BBR-fejl, forkert areal eller byggemateriale).
2. Udrulningstidspunktet – enkelte ejendomme har slet ikke fået 2022-tal endnu.
3. Statistisk modelusikkerhed i den midlertidige vurdering.

Ser du en ulogisk afvigelse, så:

• Sammenlign først samme årstal (2020 vs. 2022) – mange forveksler dem.
• Tjek dine BBR-oplysninger for fejl og anmod om rettelse hos Vurderingsstyrelsen, hvis fakta er forkert.
• Notér forskellen og hold øje, når den endelige vurdering kommer; her kan du formelt klage.

Huskeliste, når du ser tallene

• Gem en PDF eller et skærmbillede af både 2020- og 2022-vurderingen.
• Notér satser og beløb i din forskuds­opgørelse for at forud­beregne din samlede boligskat.
• Sæt en påmindelse til 2025, så du kan reagere hurtigt, når den endelige 2022-vurdering lander.

Med andre ord: Ejendomsværdi og grundværdi er nøglen til forståelsen af din nuværende og fremtidige boligskat – men husk, at tallene stadig er arbejdstitler, indtil den endelige 2022-vurdering er på plads.

Begrænsninger, fejl og manglende vurderinger: det skal du være opmærksom på

Selv om det efterhånden er blevet langt nemmere at slå vurderingsdata op online, er der stadig en række begrænsninger og velkendte fejl­kilder, du bør kende, før du drager konklusioner eller planlægger din økonomi.

• Foreløbig i stedet for endelig vurdering
  Ifølge DR (2024) har ingen endnu modtaget en endelig 2022-vurdering. I stedet beskattes flertallet i 2024 efter en foreløbig 2022-vurdering – og nogle ejendomme mangler stadig 2020-vurderingen helt. Tallene kan derfor ændre sig, når de endelige vurderinger udsendes fra 2025 og frem.
• Begrænset datavisning på Vurderingsportalen
  Den foreløbige vurdering viser typisk kun ejendomsværdi og grundværdi. Bagvedliggende datafelter (f.eks. korrektionsfaktorer, handelspriser, byggeår) fremgår som udgangspunkt ikke – de er først planlagt til offentliggørelse sammen med de endelige vurderinger.
• Bolius/Septima-kortet dækker ikke alle ejendomme
  Kortet viser kun ejendomme, der rent faktisk har fået en foreløbig 2022-vurdering, og det udelader ejerlejligheder. Standardlaget er 2022, men du kan skifte til 2020 for at sammenligne årgange.
• Årstalsforvirring giver let datamisforståelser
  Hvis tallet på kortet afviger fra det, du ser på Vurderingsportalen eller i et brev fra Vurderingsstyrelsen, skyldes det ofte, at den ene kilde viser 2022 og den anden 2020. Tjek altid, hvilket årstal du kigger på, før du vurderer, om der er fejl.
• Forsinkelser og filtrering i tredjeparts­visninger
  Både kortet og andre tjenester trækker data fra Vurderingsportalen/Datafordeleren. Der kan gå tid, før nye eller korrigerede vurderinger slår igennem, og enkelte ejendomstyper kan være filtreret fra.
• “Manglende” adresser er sjældent en fejl hos styrelsen
  Finder du ikke din bolig på kortet eller i et andet værktøj, slå altid adressen op direkte på Vurderingsportalen. Det er den autoritative kilde.
• Cookie- og browserproblemer
  Interaktive elementer hos Bolius/Septima kan blokeres af stramme cookie- eller tracking­indstillinger. Tillad cookies eller prøv i anden browser, hvis kortet ikke indlæses.

Vores anbefaling:

• Brug altid Vurderingsportalen som første og sidste reference.
• Tjek årstal, før du sammenligner med naboer eller historik.
• Vær ekstra kritisk, hvis nabotal virker ulogiske – forskelle kan stamme fra datagrundlag, filtrering eller forskudt udrulning, ikke nødvendigvis fra fejl i selve vurderingen.

Holder du styr på ovenstående faldgruber, har du et solidt udgangspunkt for at forstå – og eventuelt udfordre – din ejendomsvurdering.

Klage eller rettelse: Hvad kan du gøre, hvis vurderingen virker forkert?

Først det vigtigste: Ifølge DR’s gennemgang af den midlertidige ordning (DR, 8. januar 2024) kan du ikke indgive en egentlig klage over den foreløbige 2022-vurdering. Klageadgangen åbner først, når du får den endelige 2022-vurdering – tidligst i 2025. Alligevel har du to snitflader, hvor du kan reagere allerede nu:

1. Anmodning om rettelse ved særlige omstændigheder

Står du fx midt i en bolighandel, kan du bede Vurderingsstyrelsen om at korrigere den foreløbige vurdering. Det er ikke en ret, men en mulighed styrelsen kan vælge at imødekomme.

2. Ret til berigtigelse efter gdpr

Mange vurderingsdata klassificeres som personoplysninger. Er konkrete oplysninger åbenlyst forkerte (fx BBR-areal, opførelsesår eller tagtype), giver databeskyttelsesloven dig ret til at kræve dem rettet. Om selve vurderingstallet ændres, afhænger dog af Vurderingsstyrelsens faglige skøn.

Sådan forbereder du din sag

• Tjek først, om du sammenligner 2020-tal med 2022-tal – årstalsforveksling er en hyppig kilde til misforståelser.
• Saml al dokumentation:
  • BBR-udskrift (arealer, bygningsmaterialer, installationer).
  • Tilladelser til om-/tilbygninger eller lokalplaner, som begrænser værdien.
  • Ejendomsmægler- eller vurderingsrapporter fra nyligt salg/køb.
  • Fotos eller kort, der viser fysiske forhold (fx skrånende grund, vejstøj, fredninger).
• Beregn den mulige skattevirkning, så du kan argumentere for, hvorfor fejlen har betydning.

Trin for trin: Anmod om rettelse via vurderingsportalen

1. Gå til vurderingsportalen.dk og log ind med MitID.
2. Vælg den relevante ejendom og klik på “Kontakt os om vurderingen”.
3. Angiv tydeligt, hvilke faktuelle fejl du vil have rettet, og vedhæft dokumentation (PDF eller billeder).
4. Marker, om du henviser til:
   • En anmodning om rettelse pga. særlige omstændigheder, eller
   • Berigtigelse efter GDPR (faktuelle personoplysninger).
5. Gem kvitteringen, så du har bevis for indsendelsen.

Forventet proces efter din henvendelse

• Vurderingsstyrelsen bekræfter modtagelsen og vurderer, om sagen tages op.
• Ved GDPR-berigtigelse skal de som udgangspunkt inden for en måned meddele, hvad de gør.
• Fører en rettelse til ændret vurderingstal, vil SKAT automatisk genberegne din boligskat og regulere via Skattestyrelsens forskuds- eller årsopgørelse.
• Afslag kan først påklages, når de endelige 2022-vurderinger udsendes.

Hold øje med din skat undervejs

Selv om vurderingen er foreløbig, er boligskatten reelt – og skal betales til tiden. DR nævner, at Skattestyrelsen arbejder på en beregner, så du kan teste skatteeffekten. Tjek også din forskudsopgørelse i TastSelv for at undgå restskat, hvis tal ændres undervejs.

Tip: Sæt en påmindelse i kalenderen til 2025, så du reagerer hurtigt, når den endelige vurdering og den officielle klagefrist lander i e-Boks.

Tidslinje, efterregulering og dine næste skridt

Tidslinjen – hvad kan du forvente, og hvornår?

• 2020-vurderingen
  Danner fortsat baggrund for boligskatten i indkomstårene 2021-2023.
• Foreløbig 2022-vurdering
  Rulles ud i etaper – de fleste enfamiliehuse og sommerhuse modtog tallene i 2023/24. Tallene anvendes til beregning af 2024-skatten (ejendomsværdiskat + grundskyld) jf. DR’s gennemgang.
• Endelig 2022-vurdering (fra 2025 og frem)
  Ifølge Bolius begynder Vurderingsstyrelsen at udsende de endelige tal fra 2025. Samtidig åbnes den formelle klageadgang.
• Efterregulering
  Når den endelige vurdering lander, beregner Skattestyrelsen din boligskat bagudrettet:
  • Er den endelige vurdering lavere end den foreløbige → du får penge tilbage.
  • Er den højere → du skal efterbetale (modregnes typisk i forskuds- eller årsopgørelsen).

  Skatterabatten, som tilfalder ejere pr. 31/12-2023, bevares uændret – den skal ikke betales tilbage, selv om vurderingen skulle stige.

Dine bedste næste skridt

1. Tjek din adresse på Vurderingsportalen (vurderingsportalen.dk) og gem dokumentation som PDF/print.
2. Sammenlign med nabolaget via Bolius/Septimas kort, hvis det giver mening (bemærk: ejerlejligheder vises ikke).
3. Gennemgå BBR-data for fejl i areal, kælder, udhuse m.m. – mangler kan forvrænge vurderingen.
4. Følg Vurderingsstyrelsens information om:
   • Udsendelse af endelige vurderinger
   • Klage- og rettelsesfrister
   • Beregning af efterregulering
5. Forstå din skatterabat (gælder ejere før 2024) – den sikrer, at din samlede boligskat ikke stiger pga. reformen.
6. Sæt kalenderpåmindelse (fx primo 2025) om at genbesøge sagen, så du kan reagere hurtigt når den endelige vurdering kommer.

Bemærk: Tidsplaner kan blive justeret. Tjek altid seneste datoer, satser og regler på den officielle Vurderingsportal og hos Vurderingsstyrelsen, før du træffer beslutninger.